Türkiye’deki güncel gayrimenkul verileri ve değerli metallerin geleceği üzerine değerlendirmelerde bulunan analist Cihat Çiçek, konut satışlarındaki dikkat çekici artışları ve gram altın için öngördüğü yüksek hedefleri paylaştı.
Konut Satışlarında İpotekli Artış Senaryosu
TÜİK ve Tapu Kadastro verilerine göre Haziran 2024 döneminde konut piyasasında hareketlilik gözlemleniyor. Analiste göre ilk el konut satışları 43.406 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışlar ise bunun yaklaşık iki katı olan 86.573 seviyesinde seyrediyor.
Toplamda Türkiye genelinde yaklaşık 130.000 konut satışı yapıldı. Özellikle ipotekli konut satışlarında büyük bir patlama yaşandığı görülüyor. İpotekli satışlar geçen yılın aynı ayındaki 15.000 seviyesinden 25.993 adede yükseldi. Bu durum yıllık bazda %32, aylık bazda ise %72’lik bir artışa işaret ediyor.
Cihat Çiçek’e göre bu artışın temel nedeni banka kredilerinden ziyade “evim” tipi kredilerin etkili olmasıdır. Ayrıca yabancıya satışlarda da artış mevcut. Geçen yıl 1.678 olan yabancı satışları 2.015 seviyesine tırmandı. Özellikle İranlı yatırımcıların Türkiye’de işletme ve konut devralma eğiliminde olduğu belirtiliyor.
İş Yeri Satışları ve Ticari Gayrimenkul Analizi
Ticari gayrimenkul tarafında ise tablo konutlara göre daha farklı bir seyir izliyor. İlk el iş yeri satışları 5.000, ikinci el satışlar ise 11.000 civarında gerçekleşti. Toplam iş yeri satışı yaklaşık 16.000 adet seviyesinde.
İpotekli iş yeri satışları 399’dan 745’e yükselerek %87’lik bir artış gösterdi. Ancak bu rakamlar konut piyasasıyla kıyaslandığında oldukça düşük kalıyor. Analist, ofis kredilerindeki faiz oranlarının %4 civarında olmasının maliyetleri artırdığını savunuyor. Dolayısıyla bu alanda daha hesaplı yatırım araçlarının mevcut olduğunu vurguluyor.
Şehir Bazlı Satış Dağılımı ve Bölgesel Farklar
Satış rakamları şehir bazında incelendiğinde İstanbul 24.000 satışla açık ara lider konumda yer alıyor. Ankara 11.000 satışla ikinci sırada bulunurken, İzmir 7.865 satışla üçüncü sırada yer alıyor.
Analist, Ankara’daki satış hacminin nüfus oranına göre şaşırtıcı derecede yüksek olduğunu belirtiyor. Öte yandan Antalya ve Mersin gibi şehirlerin, özellikle yazlık talebi nedeniyle listede üst sıralara tırmandığı görülüyor. En düşük satış rakamları ise Ardahan (72 ev) ve Hakkari (82 ev) gibi illerde kaydedildi.
Gram Altın ve Döviz Kuru Beklentileri
Değerli metaller tarafında Cihat Çiçek, rezervlerini doldurduğunu ve satış yapmayacağını ifade ediyor. altın fiyatlarının sadece ons bazlı değil, döviz kuru üzerinden şekilleneceğini savunuyor.
Analiste göre ons fiyatı sabit kalsa bile, dolar kurunun 70 TL olması durumunda gram altın fiyatlarının 9.000-10.000 TL seviyelerine çıkması olasıdır. Kurun 100 TL’ye ulaşması durumunda ise fiyatların 20.000-25.000 TL bandına tırmanabileceğini öngörüyor.
Enflasyonun düşme emaresi göstermemesi nedeniyle, gram altının TL bazında bu seviyelere ulaşmasının bir zaman meselesi olduğu belirtiliyor.
Gümüş ve Yatırım Stratejileri
gümüş tarafında ise teknik olarak maksimum düşüş seviyesinin 46 dolar olduğu ifade ediliyor. Ancak uzun vadeli bakış açısının korunduğunu belirten analist, adet biriktirmenin önemine dikkat çekiyor.
Sonuç olarak, yatırımcıların kredi kartı gibi borçlanma araçlarıyla değil, aylık ödeme kapasiteleri dahilinde birikim yapmaları öneriliyor. Önümüzdeki dönemde yatırım fonlarının ve çeşitlendirilmiş portföylerin ön plana çıkacağı, özellikle “sideline” kalan varlıkların takip edileceği öngörülüyor.